О продаже квартиры

Все сделки с участием несовершеннолетних проводят только с разрешения органов опеки и попечительства.

Перед тем как выдать согласие, детально проверяют, не ухудшаются ли имущественные права и жилищные условия для ребёнка. В новой квартире ему должны выделить долю, которая будет не меньше по площади и стоимости, чем была у него в старой. Кроме того, оценивают удалённость от объектов инфраструктуры: больницы, поликлиники, детского сада, школы.

Чтобы получить одобрение от опеки на продажу квартиры, предоставьте:

— план жилья, документы о стоимости и расположении квартиры;

— предварительный договор купли-продажи;

— выписку из ЕГРН — запросите на Госуслугах или на сайте Росреестра (vk.cc/c6AWpu);

— письменное согласие на сделку от родителей или законных представителей несовершеннолетнего;

— свидетельство о рождении или паспорт ребёнка, а также его родителей или опекунов;

— отчёт оценщика о рыночной стоимости недвижимости и детских долей;

— поэтажный план дома и пояснения к нему;

— выписку с банковского счёта, на котором лежат деньги для покупки нового жилья;

— справку об отсутствии долгов по ЖКХ за квартирами.

В течение 15 дней ведомство одобрит сделку или сообщит причину отказа.

После проведения сделки и внесения данных в Росреестр нужно зарегистрировать ребёнка в новой квартире и оформить его право собственности на долю в ней. Затем предоставить в опеку документы, которые подтвердят, что условия продажи квартиры соблюдены.

Точный перечень требований для таких сделок уточняйте в органах опеки вашего региона.

Источник